Tag: nieruchomości
coraz więcej powstaje branżowych serwisów informacyjnych i wydawnictw wyspecjalizowanych z dziedziny nieruchomości, a zwłaszcza obrotu nieruchomościami. Każdy z nas szuka innych informacji na temat nieruchomości, w zależności od segmentu rynku w którym działa, czy jest to agencja nieruchomości czy deweloper czy może hobbysta. Serwisy tematyczne w sieci porządkują tę wiedzę, zamieszczając informacje bieżące z rynku, analizy, statystyki i prognozy. Są także miejscem prezentacji i reklamy wielu firm współpracujących na rynku nieruchomości w Polsce i za granicą. Rynek na tyle szybko się rozwija, że nadążanie za tempem rozwoju może być trudne, pomagają w tym właśnie prasa branżowa. Podstawą działalności biura i pośrednika nieruchomość jest znajomość trendów i mody w obrocie nieruchomościami, niezbędnych do prawidłowej wyceny i ofertowania nieruchomości swoich klientów, aby być w tym temacie kompetentnym należy poświęcić sporo czasu na śledzenie aktualnego stanu rzeczy.
Nieruchomość zwykle kojarzy się nam z domem, względnie mieszkaniem ale nieruchomością jest także działka gruntowa, działka rekreacyjna, kawałek łąki czy lasu, staw rybny, a także garaż, piwnica itd. To wszystko są nieruchomości podlegające obrotowi. Popularne z czasem stało się nabywanie nieruchomości w celach zarobkowych nawet skredytowany zakup takiej nieruchomości potrafi być dochodowy o ile nieruchomość jest atrakcyjna. Dochód taki może być narastający poprzez wzrost wartości nieruchomości lub dochód z wynajmu niekoniecznie zmiany wartości nieruchomości, ale na pewno ze zmian cen wynajmów i użytkowania. Wynajem może być zarówno krótko jak i długo terminowy, zwykle korzystniejszy i wygodniejszy jest ten długo terminowy, jednak krótkie terminy umożliwiają zmiany cen, podwyżki itp. Przy ustaleniu kosztów wynajmu ważne są koszt utrzymania danej nieruchomości; nie trudno jest kupić powierzchnie biurową i wynająć ją po cenie kosztów eksploatacji, ale za to sztuką jest na tej sytuacji zarobić. Nie wszyscy posiadają takowe umiejętności, a posiadają duży kapitał do ulokowania, z pomocą im przychodzą biura nieruchomości które doradzają w kwestii zakupu jak i wynajmu nieruchomości.
jak od niemal wszystkiego w naszym kraju również od nieruchomości pobierany jest podatek i to w różnej formie i wysokości, jak podatek leśny, rolny itd. Co do zasady jest to podatek lokalny, podlegają mu grunty, budynki, części budynków, a także budowle z wykorzystaniem na działalność gospodarcza. Opłaty uiszczane są zarówno przez osoby fizyczne jak i osoby prawne. Wysokość podatku od nieruchomości zależna jest od powierzchni gruntu lub powierzchni użytkowego domu, budynku, lokalu. Osoby fizyczne, są obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości. Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych ustala w drodze decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania.
od akcesji Polski do Unii Europejskiej bez przeszkód możemy nabywać wszelkie nieruchomości w całej Unii Europejskiej bez szczególnych pozwoleń. Oczywiście zakup jak i sprzedaż nieruchomości może być zróżnicowana pod względem formalności z tym związanych w różnych krajach. Dotyczyć to może także szczególnych rodzajów nieruchomości, zwłaszcza na wyspach i wysepkach oraz w miejscowościach turystycznych. Swoboda zakupu nieruchomości działa w obie strony, gdyż tak Polacy mogą uczestniczyć w rynkach europejskich nieruchomości jak też obcokrajowcy w Polsce. Poza warunkami dla obcokrajowców z terytorium Unii Europejskiej istnieją przepisy szczególne traktujące o kupnie i sprzedaży nieruchomości dla obywateli państw spoza Unii Europejskiej. Pomimo ze nieruchomość stanowi własność prywatną to państwo ma prawo do ingerencji w to kto jest nowym nabywca nieruchomości.
Rynek nieruchomości od kilku lat wraz z światowym kryzysem gospodarczym przechodzi stagnacje po szybkim jego rozwoju i boomie na przestrzeni lat dziewięćdziesiątych dwudziestego wieku. pomimo lekkiego spowolnienia deweloperzy w dalszym ciągu budują coraz to nowe osiedla mieszkaniowe, i realizują kolejne inwestycje często bardzo kosztowne. Jako że podaż jest o wiele wyższa niż popyt to ceny mieszkań i domów maleją, zyskując w ten sposób swoich nabywców. Kupując mieszkanie często to zakup na cale życie, jednak są i klienci kupujący nieruchomości pod inwestycje, na wynajem itd. Zwłaszcza dotyczy to działek gruntowych, które z czasem zyskują na wartości wraz z rozwojem okolicy, infrastruktury itp. Nieważne czy jest to działka budowlana, rekreacyjna czy inwestycyjna ziemia zawsze jest w cenie jako dobro ograniczone. Im bardziej pożądane miejsce tym cena nieruchomości jest coraz wyższa, atrakcyjne położenie działki może być także przedmiotem przetargu.
Agencje nieruchomości w razie potrzeby chętnie przejmą na siebie utrzymanie i zarządzanie nieruchomością w zamian za miesięczne opłaty abonamentowe. Agencje nieruchomości przede wszystkim pośredniczą w transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Do niedawna biura nieruchomości nie zajmowały się szukaniem klientów dla deweloperów, obecnie jest to już powszechna usługa, kiedy popyt na nieruchomości znacznie zmalał, a wraz z nim ceny za metr kwadratowy. Nowa dziedzina jaką zajęły się agencje pośrednictwa są także usługi finansowe a dokładniej przejęcie załatwienia formalności i wyboru najkorzystniejszej oferty kredytowej dla klienta kupującego nieruchomość poprzez agencje nieruchomości. Wraz z rozwojem rynku nieruchomości również wzrosła ilość agencji pośredniczących w handlu nieruchomościami, obecnie istnieje ogromna konkurencja wśród pośredników, którzy nie tylko dbają o dotychczasowego klienta, ale także ścigają się w pomysłach o zdobycie nowego klienta.